SAJT VIZNI REŽIM MOJE PUTOVANJE AMBASADE KONZULATI DOKUMENTA, ZAKONI I PROPISI INFORMACIJE IZRADA SAJTA
SAJT VIZNI REŽIM MOJE PUTOVANJE AMBASADE KONZULATI DOKUMENTA, ZAKONI I PROPISI INFORMACIJE IZRADA SAJTA

Autor Tema: Šta u slučaju kada želite da izdajete stan strancima?  (Pročitano 109 puta)

Van mreže dragan

  • Full Member
  • ***
  • Poruke: 195
  • Karma: +4/-0
Šta u slučaju kada želite da izdajete stan strancima?
« poslato: Mart 11, 2020, 05:49:02 posle podne »
Poslednjih decenija u Beogradu, a i širom Srbije sve je popularnije izdavanje stana strancima na kraći vremenski period koji može biti u trajanju od mesec, dva ili tri, ali čak i nekoliko dana.

Izvor: 4zida

Razlog ovome je cena boravka koja je daleko jeftinija od hotela gde je minimum 20 evra po noćenju ili hostela koji često nemaju adekvatne uslove i komfor.  S druge strane, ukoliko imate sobu ili stan „viška“, ili često odsustvujete, ovo je odličan način da popunite kućni budžet. Nemali je broj ljudi kojima je izdavanje stana strancima značajan izvor prihoda.

Dijana K. (53) izdaje svoj devojački stan u užem centru Beograda, isključivo strancima, već godinama. Kako navodi, pored finansijskog momenta, ovo je način da upoznate zanimljive ljude i ostvarite neka nova prijateljstva. Ukoliko jasno postavite pravila i kućni red obično sve protekne bez problema, međutim, najvažnije pre svega je da ta saradnja protekne u legalnim okvirima.

Koraci koje po zakonu morate da preduzmete

Kao što za nas važe druga pravila kad otputujemo u neku zemlju (odnosno, ne možemo uvek da se ponašamo kao u svojoj) isto je kad neko doputuje u našu – u obavezi je da striktno poštuje zakone Republike Srbije.

Iz tog razloga donet je niz mera u svrsi bezbednosti, sigurnosti i preventive. Naš Zakon o strancima kaže da je stranac svako lice koje nema državljanstvo Republike Srbije, a u našoj zemlji može boraviti na jedan od sledećih načina:

Kratkotrajni boravak

je boravak bez vize do 90 dana u bilo kom periodu od 180 dana računajući od dana prvog ulaska, ukoliko međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno, kao i boravak po osnovu vize za kraći boravak.


Viza za duži boravak

je odobrenje za ulazak i boravak na teritoriji Republike Srbije u trajanju od 90 do 180 dana strancu kome je u skladu sa viznim režimom za ulazak u Republiku Srbiju potrebna viza i koji namerava da u Republici Srbiji podnese zahtev za odobrenje privremenog boravka.

Privremeni boravak

je dozvola boravka stranog državljanina u Republici Srbiji i može da se odobri strancu koji namerava da boravi u Republici Srbiji duže od 90 dana, ukoliko zakonom nije drugačije propisano.


Stalni boravak (stalno nastanjenje)

je dozvola za dugotrajni boravak stranog državljanina u Republici Srbiji. Zahtev za stalno nastanjenje, podnosi lično stranac na propisanom obrascu nadležnom organu prema mestu gde mu je odobren privremeni boravak u Republici Srbiji.

Prema našem zakonu, boravak stranog državljanina kod privatnog lica (u daljem tekstu stanodavca) potrebno je prijaviti u dežurnoj službi policijske stanice na čijoj teritoriji se nalazi objekat u kom je stranac smešten. Stranac je u dužnosti da u roku od 24 sata nakon što se smestio prijavi svoj boravak policiji i to na sledeći način: potrebno je da u prisustvu vlasnika (koji sa sobom ima vlasnički list stana) dođe u stanicu policije. Potrebno je da sa sobom ima pasoš ili bilo koji drugi lični dokument na osnovu kog se može utvrditi njegov identitet.

Ceo postupak traje veoma kratko, potpuno je besplatan i bez ikakvih neprijatnosti. Ukoliko je vašem gostu potreban zvanični dokument (kako bi pravdao troškove recimo), ili slabije govori engleski, odnosno, ima poteškoće u komunikaciji sa ovlašćenim licima, može se osloniti na pomoć profesionalnog prevodioca.

Veoma je bitno da ima ovaj dokument, jer se može desiti (a inače se dešava) da ga na ulici legitimiše policajac koji ako utvrditi da nema prijavljen boravak, može mu napisati kaznu koja je visoka i za strane standarde. Ova informacija nije poznata velikom broju ljudi koji izdaju stanove, te se nađu zatečeni kada im gost to zatraži, naročito ako nisu vlasnici stana.

Napomena: jedini način da, ako niste vlasnik nekretnine, prijavite boravak stranog državljanina na adresi gde i vi živite je da imate dokument – ugovor o zakupu.

Izdavanje stana strancima – da li se plaća porez?

Prema Zakonu o stanovanju, nakon zaključenog ugovora o stanovanju, lice koje iznajmljuje određenu nekretninu je dužno da Poreskoj upravi prijavi početak ostvarivanja prihoda od izdavanja nepokretnosti, o čemu smo već pisali. Porez na prihod iznosi 20% od ukupne godišnje zarade, a plaća se kvartalno.

Prema okvirnoj proceni, tek jedan procenat stanodavaca legalno ostvaruje profit, što stvara ogromnu „sivu zonu“. Ova statistika važi i za izdavanje stana strancima. Ipak, nemojte se opustiti po ovom pitanju: ukoliko vas neko od komšija prijavi Poreskoj upravi za nelegalno ostvarivanje profita, može vas zadesiti novčana kazna između 5 i 150 000 dinara, pa čak i zatvor!

Stoga je definitivno preporuka da kad već poslujete na ovaj način, to bude 100% legalno, inače možete prouzrokovati nevolje i sebi i svom gostu.

Da ne bude zabune – pravila moraju biti jasna

Naša sagovornica Dijana je u svom oglasu jasno naznačila da pušenje nije dozvoljeno. Studentkinje, dve sestre iz Nemačke, nisu videle (ili su se pravile da nisu videle) taj „detalj“, te su potencirale da su dovedene u zabludu.

Stoga, da ne biste došli u situaciju da se raspravljate oko stavki koje su vam važne, najbolje je da to iskomunicirate sa svojim budućim gostom i ako je moguće da o tome postoji pisani trag. 

Ovo su najčšešće „sporne stavke“ između stanodavca i njegovog gosta:


- Pušenje
- Organizovanje kućnih žurki, česte posete
- Glasna muzika
- Kasni noćni dolasci (ukoliko je i stanodavac u istom stanu)
- Higijena
- Korišćenje kuhinje, kupatila, uslovi i ograničenja
- Korišćenje uređaja i pokućstva (posteljina, peškiri, fen…)
- Da li je u cenu uračunata potrošnja struje, vode i interneta

Jako je bitno da sagledate sve okolnosti, trezveno ih razmotrite i zatim to jasno iskomunicirate, jer niko od nas ne voli da se oseti izigrano ili obmanuto.

Ne zaboravite na tradicionalno srpsko gostoprimstvo

Ljudi koji dolaze u našu zemlju znaju da smo nadaleko poznati kao dobri domaćini. Ukoliko ste osoba koja voli da komunicira i sklapa nova prijateljstva, eto prilike da to dokažete!

Vaš gost će vas svakako pitati o korišćenju taksija i javnog prevoza, kao i oko broja za mobilni telefon. Potrudite se da mu odgovorite na ova pitanja kako bi mu boravak bio prijatniji. Takođe se često interesuju za restorane nacionalne kuhinje, koje znamenitosti treba obići ili kako provesti vikend.

Pripremite ove odgovore ili mu dajte turističku brošuru koja se može kupiti čak i na trafikama. Poslužite ga „domaćom turskom kaficom“, ili pak rakijom i izbegavajte razgovore o političkim prilikama. Nekad njihova pitanja, postavljena iz čiste znatiželje, nama deluju kao provokacija.

Strancima je veoma bitan takozvani fidbek, odnosno, povratna informacija, te povremeno upitajte svog gosta da li je sve u redu, da li je zadovoljan i treba li mu nešto.  Uz primenu navedenih saveta verujemo da ćete biti bezbedni i zadovoljni, a ako imate dodatni savet ili informaciju, budite slobodni te ih podelite s nama u komentarima.

Proverite vizni režim, da li je potrebna viza vašem gostu, da li može da uđe na ličnu kartu...na strani sajta: https://www.koznazna.com/vizni-rezim-srbije/